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Dispositifs Denormandie, Censi-Bouvard, Pinel : conseils pour en profiter au mieux en 2019

Publié le 07/04/2019
Dispositifs Denormandie, Censi-Bouvard, Pinel : conseils pour en profiter au mieux en 2019

Le dispositif “Denormandie ancien” a pour objectif de développer la rénovation de logements vides, voire insalubres, situés dans les centres de villes moyennes et ce, afin de les louer à un prix modéré. Cette mesure élargit donc le Pinel à l’ancien. Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction de votre impôt sur le revenu de 21% au maximum du prix d’achat dans la limite de 300 000 € et d’un plafond de 5 500€ par m2. Ce dispositif est conçu pour les foyers peu fiscalisés ne pouvant pas réaliser de gros travaux, mais cherchant à faire une optimisation fiscale. Attention à bien étudier l’offre locative du lieu : si les biens immobiliers alentours ne trouvent pas preneurs, ne vous lancez pas dans ce projet qui pourrait être risqué. En effet, l’attractivité du lieu est plus importante que la taille : il y a de bonnes surprises dans des petites villes au bassin d’emploi dynamique.

Le Pinel “nouvelle version” quant à lui, est prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 : il est désormais restreint aux zones “tendues A, Abis et B1, où la demande dépasse l’offre”. C’est en quelque sorte un “prolongement” du Denormandie qui, lui, concerne les villes situées dans les zones B2 et C. Le Pinel est intéressant car il favorise un investissement raisonnable,il faut en profiter tant qu’il existe.

Le Censi-Bouvard reste, quant à lui, identique et a été prorogé 3 ans. Rappelons que ce dispositif est une incitation fiscale à la location meublée dans une résidence de services.

La réduction d’impôt maximale s’élève toujours à 3 666 € par an pendant neuf ans, dans la limite d’un plafond d’investissement de 300 000 €.

Alors, lequel de ces dispositifs choisir pour un premier investissement locatif ? Le Pinel et Le Denormandie sont les plus adaptés pour investir dans un bien que l’on revendra à terme, louera ou conservera. Le Censi-Bouvard est, lui, un produit d’investissement pur, comme le sont d’autres placements financiers.

https://www.parismatch.com/Vivre/Argent/Immobilier-tirer-parti-des-reformes-de-l-immobilier-locatif-1609092

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