Immobilier : ces secteurs moins chers où investir près de Lyon

Vaise-Lyon 9ème Pour trouver des prix raisonnables en immobilier dans l’agglomération lyonnaise, pas la peine d’aller bien loin ! En effet, à Lyon 9ème, le quartier de Vaise, secteur peu prisé il y a encore peu de temps, prend de la valeur. Profitez-en avant qu’il ne soit trop tard ! Selon les notaires du Rhône, les prix de l’immobilier y ont augmenté de 13% en un an. Le quartier rattrape son retard sous l’effet de la hausse des prix dans la ville. Depuis 10 ans le quartier s’est complètement transformé en développant le tissu commerçant et les établissements scolaires. Résultat les prix de l’immobilier y ont augmenté de 62 %* ! Tous biens confondus, le prix moyen au mètre carré est de 4 034€/m2 en mars 2020.

Gerland En plein développement, le quartier Gerland attire de nombreux profils différents d’acquéreurs. Le prix moyen au mètre carré tourne autour de 3 500€/m2, ce qui reste raisonnable pour Lyon. Le secteur bénéficie d’un riche réseau de transport en commun, enrichi par le nouveau tramway T6 permettant de relier Debourg aux Hôpitaux Est. La rénovation des ZAC du Bon Lait et des Girondins a changé l’image du secteur qui dorénavant attire beaucoup de familles. L’arrivée de l’EM Lyon (École de Management) en 2022 va également contribuer à développer l’attractivité du quartier et le besoin en logements étudiants, pouvant intéresser les investisseurs.

Villeurbanne Faut-il encore présenter l’attractivité de Villeurbanne ? Tant la ville a percé comme valeur sûre de l’agglomération lyonnaise ces dernières années, se faisant même appeler le “10ème arrondissement de Lyon” ! Aucun risque donc pour investir ici où les prix sont encore à peu près raisonnable par rapport à Lyon. À 10 minutes de la place Bellecour vous trouverez à Villeurbanne de très belles rentabilités locatives, car presque tout s’y loue et partout.

Tassin-la-Demi-Lune La ville pourrait connaître le même scénario qu’Oullins avec la probable arrivée du métro E à Alaï : le marché immobilier pourrait rapidement prendre de la valeur. La ville attire tous les publics d’acquéreurs : investisseurs, primo-accédants, familles... Les secteurs les plus demandés sont ceux de l’Horloge et du Phare car très commerçants. Selon la Chambre des Notaires de France, comptez 3 140€/m2 pour un appartement ancien.

Caluire-et-Cuire On trouve à Caluire-et-Cuire toutes les typologies de biens à seulement 10 minutes du centre de Lyon. Conséquence : le marché immobilier de la ville ne cesse d’augmenter car la qualité de vie y est bien présente entre Saône et Rhône. Moins bien desservis, les biens situés sur les quais sont plus abordables. On trouve de belles copropriétés affichant des prix autour de 3 000 €/m2. Le plateau de Cuire est, lui, plus coté et les prix tournent autour de 3 500€/m2. À Bissardon, surnommé le “petit Montmartre”, les prix devraient exploser, car situé à proximité de la Croix Rousse. Pour les petits budgets des primo-accédants, il y a les quartiers Saint-Clair (2500-2800 €/m2) et Montessuy (3 000-3 200 €/m2).

Brignais Dans cette commune située à environ 15 minutes au sud-ouest de Lyon par l’A450 les prix de l’immobilier ont augmenté de 14 % en un an. Brignais a connu un engouement sans précédent car ses prix sont plus attractifs que ceux des communes de la première couronne. On y trouve des constructions neuves, des T4 dans des résidences années 70 et des villas de standing sur les hauteurs. Avec l’arrivée du métro à Saint-Genis-Laval en 2023, l’immobilier de Brignais devrait bénéficier de ce nouvel équipement. Comptez 2 900€/m2 dans l’ancien.

*Source : MeilleursAgents

https://www.leprogres.fr/magazine-immobilier/2020/02/23/les-secteurs-qui-ont-la-cote-a-quelques-minutes-du-centre-de-lyon