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Le manque de foncier entraîne une pénurie de logements neufs à Lyon

Publié le 27/07/2022
Le manque de foncier entraîne une pénurie de logements neufs à Lyon

Lyon connaît une chute drastique de logements neufs. L’année dernière, seulement 3000 appartements sont sortis de terre. Pourtant, la pression démographique reste bel et bien présente car chaque année l’agglomération comptabilise 12 500 habitants en plus. Devant la raréfaction des nouveaux programmes immobiliers, le prix des logements ne cesse de grimper pour atteindre un prix moyen de 6200 € du mètre carré. Au premier trimestre 2022, les chiffres n’étaient guère encourageants, bien au contraire. D’ailleurs, les prévisions sont d’ailleurs pessimistes avec un nombre de logements neufs inférieur en cette année 2022 par rapport à l’année dernière. Ce sont surtout des programmes immobiliers qui sont développés au-delà des frontières de l’agglomération. Notamment à Bourgoin-Jallieu, Tarare, Vienne et Villefranche-sur-Saône. Les villes situées dans un périmètre de 50 km de l’agglomération lyonnaise sont la cible de nombreux promoteurs. Cela permet de produire des logements avec une offre raisonnable avec un prix moyen de 3500 € du mètre carré. D’ailleurs, la réservation de logements neufs en dehors de la métropole a progressé de 43 % au cours des deux dernières années. Certains effets pervers sont observés notamment à cause de la multiplication des déplacements entre le domicile et le travail. Les embouteillages se sont donc renforcés sur les différents axes de la métropole lyonnaise. Les investisseurs désertent la métropole de Lyon, car il est difficile de profiter de la loi Pinel et les rendements ne sont pas toujours au rendez-vous. Ajoutons à cela l’encadrement des loyers et il sera difficile d’obtenir un rendement locatif supérieur à 3 % bruts. Voilà pourquoi les investisseurs locatifs préfèrent regarder sur les extérieurs de la métropole lyonnaise.

https://edito.seloger.com/actualites/villes/lyon-promoteurs-investisseurs-commencent-fuir-territoire-article-14265.html

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