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Location meublée : ce que les propriétaires doivent savoir

Publié le 10/09/2024
Location meublée : ce que les propriétaires doivent savoir

Les équipements rendus indispensables par la loi

Selon les dispositions de la loi dite ALUR, le propriétaire doit doter ledit logement de certains équipements. Aussi, doit-il fournir pour le coin nuit une literie, des draps ou une couette, des volets ou des rideaux ; un réfrigérateur et un congélateur pour la cuisine ou seulement un réfrigérateur muni d’un compartiment dédié à la congélation. Il faudra aussi un four ou un micro-onde. De même, ustensiles de cuisine, vaisselle et plaques de cuisson doivent être disponibles. Par ailleurs, des étagères, une table, des sièges y sont tout autant indispensables.


Ce que perd le propriétaire et ce qu’il gagne

Le propriétaire qui acquiert un logement neuf pour le louer conformément à la loi Pinel pourrait économiser environs 63 000 euros en 12 ans, profiter d’un contrat de bail durable de 3 ans et jouir d’un préavis de 3 mois sauf dans les zones géographiques tendues. Mais lorsqu’il décide de passer au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), les conditions sont différentes. Avec le statut de LMNP, le propriétaire bénéficie d’un mode de logement dont le loyer est plus élevé (10 et 30 %) que les logements non meublés, d'un forfait de 50% au titre de l’abattement sur ses revenus locatifs, d'un contrat de bail réduit à un an et d’un préavis d’un mois seulement. Par ailleurs, sous le régime de LMNP, le propriétaire peut exiger à son locataire un dépôt de garantie équivalent au double d’un loyer mensuel ; un montant qui n’excèdera pas un mois pour les locations non meublées.

https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/louer/location-meublee-mode-d-emploi-proprietaires-article-43050.htm

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