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La France traverse une grave crise du logement. Les demandes de logements sociaux explosent, atteignant 2,6 millions en 2023, alors que l’offre est en pénurie. Les délais d’attente sont en hausse, avec un délai moyen de 520 jours pour obtenir un logement social. La crise immobilière, marquée par l'inflation, la hausse des taux d’intérêt et un effondrement de la construction, accentue la pénurie. Les inégalités territoriales aggravent la situation, notamment en Île-de-France et sur les côtes.
Depuis 2015, la loi impose l'installation de détecteurs de fumée dans chaque logement. Le propriétaire est responsable de l'installation avant la location, tandis que le locataire doit veiller à l'entretien courant. Une bonne installation et un entretien régulier sont essentiels pour la sécurité et pour éviter des litiges avec les assurances en cas d'incendie.
Le bail étudiant meublé dure 9 mois sans reconduction automatique. Le locataire peut résilier avant l’échéance avec un préavis d'un mois, tandis que le propriétaire ne peut le faire qu'à l'expiration du contrat, sauf exceptions (vente, reprise du logement, etc.). Pour les baux classiques, le préavis est de 3 mois pour les logements vides et 1 mois pour les meublés. Le locataire doit notifier le départ par lettre recommandée ou remise en mains propres.
L'offre d'achat immobilier est un engagement juridique important. Elle précise le prix, l'adresse, la superficie, et peut inclure des mentions facultatives comme une durée de validité. Elle peut être formulée par écrit ou oralement, mais une offre écrite formalise mieux les échanges. Si le vendeur accepte l'offre au prix, les deux parties sont engagées. Il n'existe pas de délai de rétractation pour l'offre d'achat, contrairement au compromis de vente, qui offre 10 jours pour se rétracter.
Changer de résidence principale nécessite une bonne organisation pour gérer la transition entre vente et achat. Planifiez chaque étape : évaluez votre capacité d’emprunt, trouvez un logement temporaire, et prévoyez le stockage de vos meubles. Le prêt-relais peut vous aider à financer un achat avant la vente. Vous pouvez aussi négocier les délais entre compromis et acte de vente. Vendre avant d'acheter améliore votre capacité d'emprunt et facilite la transaction.
Constituer un bon dossier de location est essentiel pour décrocher un logement. Évitez 5 erreurs courantes : ne pas rassembler tous les documents obligatoires, négliger la présentation, manquer une version numérique, oublier votre dossier lors des visites, et ne pas anticiper la nécessité d'un garant ou d'une aide au logement. Un dossier bien préparé, soigné et complet, en version papier et numérique, montre votre sérieux et peut faire la différence face à d'autres candidats.
Malgré la hausse des prix immobiliers et des taux d'intérêt, il existe des solutions pour acheter dans le neuf à prix réduit. Découvrez le bail réel solidaire (BRS), la TVA réduite à 5,5 %, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et les offres avantageuses proposées par les promoteurs. Ces dispositifs vous permettent d'accéder à la propriété dans des zones tendues tout en bénéficiant d'aides et d'avantages financiers.
Vendre un appartement loué est courant, mais encadré par des règles strictes. Le propriétaire doit informer le locataire, qui bénéficie d'un droit de préemption pour acheter le bien. Le processus inclut des formalités administratives et un respect des délais de préavis. La vente d'un logement occupé peut aussi entraîner une décote du prix, mais reste une opportunité pour les investisseurs. Propriétaires et locataires doivent connaître leurs droits pour bien gérer cette situation.
Obtenir un prêt immobilier nécessite de bien préparer son dossier. Découvrez comment définir le montant à emprunter en fonction de votre projet, de vos revenus et de votre apport personnel. Simulations en ligne, accompagnement par un courtier et conseils pour éviter le surendettement vous aideront à maximiser vos chances d'obtenir le financement idéal pour votre achat immobilier.
En février 2024, l’apport moyen pour un crédit immobilier atteint 54 798 €. Constituer un apport solide est essentiel pour bénéficier de meilleures conditions d’emprunt. Découvrez les solutions d’épargne traditionnelles comme le Livret A et le PEL, mais aussi des options innovantes comme le Livret Propriétaire de Nexity, offrant une rémunération avantageuse et des bonus à l’achat immobilier.